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內容來自sina新聞

公積金新政出臺一個月 貸款辦理有秘方

??新浪樂居訊從元旦開始,公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬。如今新政實施時間已近一個月,不少購房人在辦理公積金貸款之前都想要足額申請到120萬的額度,但是有些人因為自身原因無法申請到120萬。究竟有什麼方法可以提供貸款額度?哪些因素可以影響公積金的貸款年限?“偉嘉安捷”通過近期接觸的客戶案例為你揭曉答案。

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??公積金個人繳存額度低

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??林小姐在北京做瞭六年租房客,今年她打算買套房,最近看中瞭一套90平米以下的兩居室,由於她和老公一直繳存公積金,而且最近公積金貸款額度最高為120萬,所以她想用公積金貸款。經過咨詢後,由於她每月公積金繳存額隻有300元,無法貸到公積金現有最高額度120萬,對此她不知道用什麼方法能夠提高貸款額度。

??專傢解析在公積金貸款額度調整後,很多購買首套90平米以下的購房人,因為自身繳存額偏少,從而無法貸到最高120萬的額度,針對這種情況,“偉嘉安捷”認為,案例中林小姐和老公每月都共同繳存公積金,因此她可以與丈夫作為共同申請人使用公積金貸款買房,將兩個人的繳存額疊加計算。北京單身購房人市管公積金月繳存額隻要達到840元或以上,夫妻雙方各自繳存額度之和在971元之上,就可以貸款到120萬。林小姐每月繳納額度為300元,隻要她老公繳存的額度在671元以上就可以達到最高的貸款額度。此外,如果林小姐繳納的公積金在本地,而她老公是在異地繳存公積金,按政策規定,隻要出具異地繳存證明,也可以在北京買房。

??公積金貸款政策“差異化”

??高收入人群貸款年限將縮短

??沈先生是一傢集團的公關經理,月收入2萬。想通過公積金貸款購買順義的一套三居室,經過審批,他的貸款額度為最高120萬,但是貸款的年限卻沒有達到30年,對此沈先生十分不解,因為貸款年限縮短,意味著他日後月供的增多,增大他的經濟壓力。

??專傢解析:“偉嘉安捷”指出,在公積金貸款中,特別是高收入人群應格外註意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限將無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限越短。案例中沈先生月收入2萬,按照12%的繳存比例,他每月公積金繳存額為2400元,超過瞭政策限制,所以貸款年限自然縮短。除去繳存外,所購房屋的房齡和購房人自身的年齡也將影響到貸款的年限。即便是在還貸過程中,高收入人群也應註意自己的月供,如果每月收入超過北京市職工月平均工資3倍或以上,那麼月供在原則上應不低於月收入的一半,因此沈先生在貸款後,每月的月供最低也在1萬元以上。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/14305965364907905168381.shtml

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